土产货房企托底，厦门年内第二场土拍揽金70亿元

21世纪经济报谈记者 唐韶葵

6月24日，厦门2026年第二批次运筹帷幄性住宅用地土拍收官。

厦门此轮土地出让共挂牌推出6宗涉宅地块，掩盖想明、湖里、集好意思、翔安四大片区，一起底价成交，总成交金额70.39亿元。本次出让地块总用大地积18.79公顷，计容建面共计31.64万平方米，拿田主体均为国贸、象屿、联发等厦门原土头部国企及配合邻接体。这次地价分化昭着：岛内想明将军祠地块成交楼面价4.8万元/平方米，湖里金平地块楼面价3.85万元/平方米；集好意思三宗地块楼面价区间为1.6万元-1.7万元/平方米；翔安东平地块楼面价1.5万元/平方米，岛表里地价梯度了了。

易居参议院副院长严跃进以为，本轮土拍全线底价成交，折射出土地市集告别随意扩储、转向精久了投资运营的发展趋势。现阶段供地节律、地块筹划更贴合房企现款流景色与内容拿地意愿，供地精确度权贵普及，执续夯实土地市集企稳基础。

土拍托底的积极信号

厦门此轮土拍折射出土地市集仍处于调遣筑底阶段，但战略端、需求端多重撑执成分已逐步显现。

易居参议院研报指出，本次土拍零溢价成交并非单一的市集走弱信号，主要源于供地端主动结构性调控，以“减量提质”策略托底土土大地。本次出让地块采集落地于配套闇练、存量去化压力较小的主城与近郊中枢板块，地块容积率多胁制在2.1，部分低密地块容积率低至 0.66，指令房企打造各异化改善居品，侧目区域居品同质化竞争。优质区位搭配低密地块供应，一方面抬升技俩远期去化预期，贴合寰宇楼市高端改善居品开发大势；另一方面，岛内、岛外地价梯度了了，酿成安全利润缓冲空间；此外，底价成交模式也灵验压缩了拿地本钱，为房企保留合理盈利空间，这亦然行业感性投资的径直体现。

一个事实是，在行业利润收窄、投资容错空间下跌布景下，房企普遍坚执“以销定投”，依托回款智力、区域资源各异化补仓。此外，厦门本轮土拍拿田主力为国贸、象屿、联发等原土头部国企，由此可见房企投资布局更趋审慎精确，多区域永诀拿地对冲风险，同步布局岛内高端、岛外改善两大赛谈，拿田主体结构优化，侧面反应房企对后市预期执续改善。

克而瑞厦门数据自满，自2025年6月起，厦门新址价钱环比由跌转涨，行情开发动能满盈，灵验提振企业拿地意愿。

严跃进也暗示，本年二季度寰宇土地市集均呈现同类特征，房企投资逻辑转头三大中枢：真正刚需与改善需求、板块恒久价值、居品各异化竞争力。

同策参议院联席院长宋红卫的不雅点与之接近。他暗示，历经多轮周期调遣，厦门二手房价钱指数已回落至十年前水平，成人亚洲欧美丁香在线观市集房价逐步转头合理区间。“十四五”时辰厦门执续加码保险房成立，累计筹集保险性租借住房13.6万套（间）、建成保险性住房5.87万套（间），逾额完成试点成立任务，灵验得志刚需居住需求，大幅缓解后生群体置业压力。

在土拍口头层面，宋红卫分析，现时土地市集呈现昭着分层特征：一线、强二线城市土拍参与者以央企、国企及土产货头部房企为主，广博二线及更粗劣级城市则多为原土房企拿地，厦门本次供地实足贴合这一按次。全场面块零溢价成交，直不雅体现房企投资心态趋于保守，但行业对新圭臬高品性改善住宅仍保有开发信心。

同策参议院的调研数据也反应出需求端对楼市的恒久撑执基础较为踏实：楼市调遣疏导产业扩容执续眩惑外来东谈主口落户，2025年末厦门常住东谈主口为536.50万东谈主，有劲撑执中枢片区刚需廉价二手房成交。与此同期，近两年厦门放肆推行高品性住宅成立，精确匹配改善置换需求；存量置换房源执续放量，也为刚需购房者提供满盈取舍，酿成新址改善、二手刚需的良性置换口头。

楼市流速变快

土拍结构性分化与新址、二手房置换链条的买通，侧面反应出房企参预精久了投资布局新阶段，从而执续加速楼市开发过程。

以建发房产在厦门在售的建发宸启瑞湖‌为例，技俩可看作是厦门原土国企分溜达局、精确补仓的典型投资样本。

2024年，建发房产邻接港务地产分两批次底价摘得该宗地块，首期楼面价4.42万元/平方米，村长用力挺进她的花苞二期楼面价进一步下探至4.1万元/平方米。在所有这个词拿地法度中，房企扬弃溢价竞争，通过底价拿地预留满盈盈利安全垫，践行“匹配现款流、压缩投资容错本钱”的精久了拿地想路。

在地块开发层面，建发对大面积宗地实行拆分统筹开发，筹划高端豪宅组团宸启瑞湖与改善组团瑞湖公馆两大居品线，聘用梯度开发、错峰推盘模式，对冲单一居品的市集波动风险，精确匹配市集分层置业需求。

在软件园三期板块，21世纪经济报谈记者在鹭起潮樾技俩售楼处发现，周末来看房的客户源远流长。据技俩营销总监苏闻表露，近期技俩去化流速有加速迹象，月均去化量在30套支配。其中82平方米、89平方米的刚需小户型去化速率最快，基本上3-4个月即可完成一轮批量去化，138平方米的大户型去化相对邋遢，结构性去化特征权贵。相较于岛外部分滞销楼盘月销个位数的行情，该技俩依托产业配套，去化发扬稳居岛外中等偏上水平。

据了解，2024年以来，厦门岛外楼市执续调遣，已往片区高价地技俩大幅折价销售，房企通过居品升级、求实运营、留存优质房源等容颜对冲弃世，同期市集客群、行业逻辑澈底迭代。不错说，厦门楼市参预了居品为王、录用为本的新周期。

以鹭起潮樾为例，该技俩全体筹划6栋住宅楼，自2024年开盘销售以来，技俩成立与录用节律稳步鼓吹，当今楼栋去化、工程过程呈现昭着梯度分化。其中1、2、3号楼已罢了100%工程完工与录用落地，是技俩首批闇练录用组团；5、6、7号楼工程过程完成80%～90%，为现时主力在售楼栋。

据苏闻表露，技俩首批房源将于2026年底完成录用，二期房源录用节点锁定2027年6月，全体录用周期沉稳可控。

值得温煦的是，鹭起潮樾明确调遣销售策略，不再聘用全面清盘的模式，策动留存部分尾盘裁减弃世幅度。

据知情东谈主士表露，鹭起潮樾这一策略中枢源于技俩弃世近况，行为片区已往高价地技俩，其地块原始拿地价高达3.2万元/平方米，初期筹划售价4.5万元/平方米，但受楼市大环境影响，现时均价仅1.8万元至1.9万元/平方米，技俩全体处于弃世状态。留存房源旨在恭候市集回暖，改日可通过价钱开发减少弃世，同期不抛弃对接政府东谈主才房的可能性，挖掘恒久价值。

横向对比来看，集好意思区软三板块房价断层昭着。鹭起潮樾附进以安置房为主，无新增商品房竞品，附进二手安置房单价仅1万元至1.1万元/平方米，中间价位的刚需改善居品出现昭着空缺。从某种程度上来看，这为技俩去化创造了一定市集空间。

业内东谈主士分析指出，陪同楼市转头居住属性，厦门岛外置业结构已完成重构，投资客基本退出市集，产业刚需、地缘改善、外地落户后生成为购房东力，客群年青化特征昭着。鹭起潮樾去化提速，一方面带动了集好意思灌口土产货改善需求执续开释，另一方面也眩惑了无数漳州、龙岩、三明等闽南附进外溢客群入场，多为给在厦劳动、落户的子女购置婚房的家长，看好城市恒久发展与配套资源。

近三年厦门楼市逻辑发生根人性切换，购房者日趋感性，不再透支远期筹划，更敬重实景配套、落地录用与透明的居品圭臬。行业运筹帷幄节律全面趋于求实，即便部分技俩靠近前期地价带来的盈利压力，也可通过精久了运营、优化居品与服求罢了价钱稳步开发并胁制弃世，最终保执稳定去化。

严跃进指出，厦门楼市发展近况，恰是此轮土拍全数底价成交、国企托底的一个紧要原因。