上海楼市收货6年来最佳的五月，二手房“大户型”运转发力

“金三银四”传统旺季事后，上海二手房市集的热度并未裁减。

凭证“网上房地产”数据，2026年5月，上海二手房网签成交28023套（全口径数据，含买卖、车位等），同比增长约31%。

这一成交规模不仅创下近6年来的5月份同期新高，即使放在近十年的时辰跨度中，也仅次于2020年5月约3.05万套的成交水平。

本年以来，上海二手房市集捏续保捏活跃。3月成交3.12万套，4月成交2.87万套，5月诚然受到“五一”假期影响，成交量仍冲突2.8万套，已联接三个月防守在2.8万套以上。

若剔除春节成分扰动，上海二手房月度网签量更是联接6个月保捏在2万套隆替线以上，显现市集需求具备较强韧性。

与成交量防守高位变成对应的是，市集库存正在捏续松开。

凭证安堵客上海统计，戒指2026年5月31日，上海二手房挂牌笔数约30.92万笔，而客岁同期为37.97万笔，一年间减少逾越7万笔。

由于吞并套房源时时会被多个中介访佛挂牌，业内时常按照约三分之一的比例折算真确挂牌套数。以此估算，客岁同期上海真确在售二手房约12.6万套，现在已降至约10.3万套，减少约18%。

与此同期，戒指5月底，上海链家平台对外展示的挂牌房源约7.88万套，较挂牌岑岭本领减少逾越3万套，降至近三年来最低水平。

在成交活跃、挂牌减少的共同作用下，市集供需关系正在慢慢改善。

成交和库存变化，村长用力挺进她的花苞也运转反应到房价层面。

国度统计局数据显现，本年2月至4月，上海二手住宅销售价钱环比分歧高潮0.2%、0.4%和0.7%，涨幅联接扩大，显现市集竖立力度正在增强。

更值得和顺的是，市集成交结构正在发生变化。

国金证券扣问显现，4月份上海二手房成交中，总价300万元以下房源成交占比由3月的61%下落至59%；总价300万至500万元房源成交占比培植至22%；总价500万元以上改善型房源成交占比则由16.6%升至17.9%。

以前半年多时辰里，上海楼市的复苏主要由低总价“老破小”房源带动，而如今改善型需求呈现上升趋势。

价钱发扬一样印证了这一趋势。上海50平常米以下微户型房价已于2025年11月最初止跌；50至90平常米小户型于2026年1月杀青企稳回升；参加本年5月后，144至180平常米中大户型以及180至250平常米大户型也赓续出现止跌迹象。

跟着改善型需求开释，不同面积段房源正慢慢杀青悉力竖立，二手房市集的置换链条也呈现出进取买通的趋势。

国金证券合计，需求企稳、挂牌量下落、房钱收益率趋稳以及计谋捏续优化，共同鼓励上海成为本轮房地产市集最初竖立的中枢城市之一。尤其是在“沪七条”等计谋支捏下，市集预期捏续改善，而收储计谋隐蔽范围进一步扩大至中心城区，也为低总价房源市集提供了稀奇复旧。

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马一凡

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